Kira zam sınırı kalkıyor mu? Piyasa ve yasalar ne diyor?

2022'de, kira artışlarını kontrol altında tutmak için getirilen menzil zam sınırı uygulaması, mülk ve ev sahipleri için kritik bir mesele haline geldi. Eğer bu uygulama sona ererse, konut kiralarının nasıl tespit edileceği sorusu gündeme gelmektedir.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamaları, zam oranlarının belirlenmesinde piyasa dinamiklerinin önemli bir rol oynayacağını işaret etmektedir. Bakan Şimşek, piyasaya müdahalenin olmadığını ve fiyatların arz ve talep dengesi ile şekilleneceğini vurgulamaktadır.

Ayrıca, ekonomik büyümenin devamlılığı için yatırım, üretim, istihdam ve ihracat gibi alanlara odaklanmanın önemi üzerinde durulmaktadır. Uzmanlar, kira indirimlerinin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artırılarak yasal düzenlemelerin yerine getirilebileceğini belirtmektedirler.

Ev sahiplerinin, ellerindeki TÜFE oranına göre belirlenen zamlar dışında ekstra bir artış talep edemeyecekleri veya kiracıyı yasal bir sebep olmadan çıkaramayacakları ifade edilmektedir. Ancak, ev sahibinin yasal gerekçelerle mülkü geri alma hakkı bulunmaktadır.

Temmuz ayı itibarıyla, eğer %25'lik kira zam sınırı uygulaması kalkarsa, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönem başlayacaktır. Kiracılar, kira sözleşmelerini yenileme şansına sahip olacaklar ve TÜFE'nin son 12 aylık dönemine göre kira artışı yapabileceklerdir. Ev sahipleri ise, bu zamları kabul etmek zorunda kalacaklardır.

Bu değişiklikler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde tasarlanmıştır. Sanayi Gazetesi'nde yer alan haberlere göre, ev sahipleri kira artışlarını makul seviyelerde tutmak için TÜFE'ye bağlı kalacaklardır.

Ev sahipleri, piyasa koşullarına uygun kira artışları yapabilecekler, ancak yasal sınırlamalar dahilinde hareket etmek zorunda kalacaklardır. Sonuç olarak, kira zam sınırının kaldırılması durumunda, konut kiralarının belirlenmesinde piyasa dinamikleri, TÜFE oranları ve yasal çerçeveler önemli bir rol oynayacaktır. Bu değişiklikler, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki dengeyi sağlamak için düzenlemelerle birlikte hayata geçirilecektir.