8 soruda kentsel dönüşüm: Vatandaşların yasal hakları neler?
Depremlerden sonra kentsel dönüşüme olan ilgi arttı. Hukukçular riskli yapı analizi konusunda mülk sahiplerinden birinin başvurusunun yeterli olduğunu ancak yapılacak yapı konusunda mülk sahiplerinin 3'te 2 çoğunluğu şartı arandığını kaydetti. Peki, kentsel dönüşümde vatandaşların yasal hakları ne?
1- RİSKLİ YAPI TESPİTİ İÇİN ÇOĞUNLUĞA GEREK VAR MI?
Yapı maliklerinden herhangi biri veya kanuni temsilcisi başvuru yapabilir.
2- MASRAFLAR KİME AİT?
Riskli yapı tespiti masrafları maliklere aittir.
3- RİSKLİ YAPI TESPİTİ YAPTIRMAK ZORUNLU MU?
Risk tespiti yaptırılma zorunluluğu bulunmuyor.
4- RİSKLİ YAPININ YIKIM YERİNE GÜÇLENDİRİLMESİ İSTENMESİ HALİNDE NE OLUR?
Güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğu tespit ettirilmeli. Güçlendirme mümkün ise "kat maliklerinin 4/5'ünün yazılı rızasının olması" gerekir.
5- RİSKLİ YAPI RAPORUNA İTİRAZ SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
15 gün içinde tapu müdürlüğü veya belediyeye verilecek dilekçe ile itiraz süreci başlar. Üniversiteler ve bakanlığın belirlediği teknik heyet, raporu uygun bulması durumunda rapor kesinleşir ve yıkım başlar. Binanın riskli olmadığına karar verilmesi halinde tapuya konulan "riskli yapıdır" şerhi kaldırılır.
6- DAVA AÇILMASI YIKIMI ENGELLER Mİ?
Yıkım kararının tebliğinden itibaren malikler, 30 gün içinde yürütmenin durdurulması için dava açabilir. Yürütmenin durdurulması veya iptali kararı verilmediği sürece idarece yapılan işlemlerin yürütülmesine engel yoktur.
7- YIKIM SONRASI UYGULAMA NASIL OLUR?
Bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usullere ilişkin paydaşların en az 3'te 2'si kararı belirleyici olur.
8- KİRACILAR SAĞLAM BİNADA OTURUP OTURMADIKLARININ TESPİTİNİ İSTEYEBİLİR Mİ?
Kiracılar mülk sahiplerinden sağlam bir binada oturmadıklarının tespitini isteyebilir.
İşte 8 soruda kentsel dönüşümde vatandaşların yasal hakları ile ilgili genel tablo...