5 yıl sonra ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir?

Kiracı ile ev sahibi tartışmaları neredeyse her gün haberlerin konusu olmakta. Kira fiyatlarındaki fahiş artış nedeniyle ev sahipleri düşük fiyata oturan mevcut kiracılarını çıkararak dairesini yüksek ücretle yeniden kiraya vermenin yollarını arıyor. Kiracı ise absürt seviyedeki fiyatlar sebebiyle yeni eve çıkmakta zorlanıyor. Hal böyle olunca da ev sahibi ile kiracılar arasında önü alınmayan kavgalar sürüp gidiyor. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ açıkladı. Deprem fırsatçılarına ağır cezalar geliyor. Peki kiracı evden nasıl çıkartılır? Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir?

Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu diye bir şey söz konusu değildir. Normal şartlarda bir kiracı tahliyesi yöntemi bir olay için en uygunu iken başka bir olay için hak kaybına neden olabilir. Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesi belirli bir süre için bile yapılmış olsa, bu sürenin bitmesi, kiracı tahliyesi için yeterli bir neden değildir. Peki, hangi konularda kiracı tahliye edilebilir?

FAHİŞ KİRA ARTIŞI İÇİN ŞİKAYETLER NEREYE YAPILACAK?

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, deprem fırsatçılarına tepki göstererek, "Ağır cezalar öngören düzenlemeler yapacağız. Mevcut ceza kanunumuz yeterli değil. Cumhurbaşkanımıza arzımızdan sonra bu konuyu TBMM’nin gündemine getireceğiz." dedi. İçişleri Bakanı Süleyman Soylu da, fahiş kira artışlarına yönelik tepkisini dile getirirken vatandaşlara çağrıda bulunarak "Buradan da karakollarımızdan 112'ye kadar, her türlü kamuda başvurulabilecek noktaya kadar başvurmalarını istiyoruz" dedi.

EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI ÇIKARABİLİR?

Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıldır ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Kiralayan kişinin ve bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının ihtiyaçları nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir.

Kiralanan taşınmazda yapılacak tadilat nedeniyle tahliye mümkün olabilir. Kiracıdan alınacak tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkündür. Kira kirayı ödenmezse aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının çıkarılması mümkündür.

Kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra takibi yapılarak kiracıya süre tanınır ve süre sonunda ödenmemesi halinde icra hukuk mahkemesinde daha kısa süren bir tahliye davası açılabilir.

Kiracının veya eşinin yakınlarda başka bir evinin olması ve kiraya verenin bu durumu sonradan öğrenmesi halinde gene tahliye davası açılabilir. Kira ilişkisinin devamını çekilmez kılan önemli hallerin varlığı söz konusu ise gene kiracının çıkarılması davası açılabilir.

Kiracı eğer özenli davranma yükümlülüğüne aykırı davranıyorsa gene tahliye mümkündür. İflas eden kiracının verilen süre içerisinde güvence göstermemesi halinde kiracıyı çıkarma mümkündür.

EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA KİRACIYA İHTAR ÇEKEBİLİR?

Kiracının eve özensiz davranması ve komşularla iyi geçinmemesi durumunda ev sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu tür durumlarda ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek 30 gün içinde bu aksiliklerin düzenlenmesini, aksi takdirde evin boşaltılmasını istediğini ibraz edebilir.

EV SAHİBİ DÜZENLİ ÖDEMELERİNİ YANAN KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?

Düzenli kira ödemesini yapan kiracı evden çıkartılamaz. Kiracının evden çıkması, kanunda belirtilen hususlara bağlıdır. Bir kiracı; düzenli ödeme yapıyor ve taşınmazı uygun kullanıyorsa sebep gösterilemeden çıkartılamaz.

KİRA SÖZLEŞMELİ BİTERSE KİRACI EVDEN ÇIKARTILIR MI?

Kira sözleşmesinin bitmesi, kiracıyı evden çıkarmak için bir sebep değildir. Kiracı tahliyesi için hukukta belirtilen hususlara göre bir durum oluşmalıdır. Senesi biten sözleşme, kendini yeniler.

EV SAHİBİ BEN OTURACAĞIM DİYE KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Ev sahibinin konut ihtiyacı üzerine kiracı evden çıkartılabilir. Ancak ihtiyaç sebebiyle boşalan taşınmaz, 3 sene boyunca eski kiracı dışında kimseye kiralanamaz.

5 YILLIK YA DA 10 YILLIK KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?

5 yılı dolduran kiracılar, belirtilen hukuksal sebepler olmadan evden çıkartılamaz. Ancak, 10 yılı doldurmuş kiracıların tahliyesi istenebilir. Her yeni kira döneminden 3 ay önce kiracıyı bildirimde bulunarak, kiracı tahliye edilebilir.

KİRACI HANGİ DURUMLARDA EV SAHİBİNE DAVA AÇABİLİR?

Kiracı, zamanında ödenmeyen kiraları ödemekle yükümlüdür; fakat mülk sahibi, kiranın geç ödenmesinden dolayı kiracıdan cezalı kira benzeri ekstra ödemeler talep edemez. Kiranın ödenmemesi durumunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir

KİRACI HANGİ DURUMLARDA DEPOZİTOSUNU GERİ ALABİLİR?

Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerinden üç ay içinde kiracıya karşı kira akdiyle alakalı bir dava açılmış ya da icra veya iflas takibi yapılmışsa ancak bu durum bankaya iletilmemiş ise kiracının talep etmesi üzerine banka depozito bedelini kiracıya geri öder.

KİRACI HANGİ DURUMLARDA KİRA KONTRATINI FESHEDEBİLİR?

6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirim yolu ile kira sözleşmesini feshedebilir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde kira kontratı 1 yıl süre ile yenilenmiş kabul edilir.

Kaynak: yenisafak.com