Ataköy'de deprem toplanma alanına inşaat tartışması

İstanbul’da büyük bir deprem beklenirken kentteki deprem toplanma alanları bir bir imara açılıyor. AFAD’ın yayınladığı resmi belgelerde toplanma alanı olarak görünen bölgenin son hali vatandaşı isyan ettirdi.

Devlete ait ait arazi bir gece ansızın Albatros Turizm ve Otelcilik Anonim Şirketi’ne satılarak rezidans çalışmaları başlatıldı.

Konuya ilişkin Ataköy 1. Kısım Koruma ve Güzelleştirme Derneği Başkanı Prof. Dr. Ayfer Kaynar Ulusal Kanal’a özel açıklamalarda bulundu.

Arazi ilk parselasyonda ortalama 1500 metrekareyken belediyenin fen işlerinin hazırladığı raporda 14. parselle ilgili yüz ölçümü iki katına çıkarılarak 2650 metrekareye ulaşıyor.

Daha önce aynı alanda 70 metrelik bir otel yapımının mahkeme kararıyla engellendiğini, halen alanla ilgili devam eden davaların olduğunu söyleyen vatandaşlar, bölgede çalışma yapılmasının yasaya aykırı olduğunu söyledi.

"ŞEHİRCİLİK İLKELERİNE UYGUN"

Bölgedeki inşaatı gerçekleştiren Albatros Turizm ve Otelcilik A.Ş.'den yaşanan gelişmeler üzerine konuya ilişkin açıklama yapıldı.

Şirket tarafından yapılan açıklamada şu ifadeler kullanıldı:

- Şirketimize ait parsel hakkında sosyal medya ve basın yayın organlarında yer alan asılsız iddialara ilişkin olarak kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla aşağıdaki hususların açıklanması zorunluluğu doğmuştur. 1- İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 18/3 pafta 564 ada, 14 sayılı parsel, bölgenin 1989 yılından beri “Turizm Alanı” olması nedeniyle TOKİ tarafından 2004 yılında “Turistik Tesis Alanı” olarak ihaleye çıkarılmış ve en yüksek bedeli veren Şirketimiz tarafından satın alınmıştır(Ek.1). 2- Şirketimize ait parselin içerisinde bulunduğu 564 adaya ilişkin olarak, Ayamama Deresinden tarihi surlara kadar olan bölgenin turizm fonksiyonuna paralel bir şekilde yetkili Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, 13.04.2006 tarihli 1/5000 ölçekli ve 18.12.2007 tarihli 1/1000 ölçekli imar planları yapılmış ise de, bu planlar Danıştay 6. Dairesi’nin 14.10.2014 tarihli kararı ile ADA bazında iptal edilmiştir. 3- Söz konusu parsel 17.06.1957 onaylı Baruthane Ataköy Nazım İmar Planı, 08.04.1986 onaylı Osmaniye Bahçelievler Londra Asfaltı ve civari Revizyon İmar Planı ile 22.08.1990 onaylı Ataköy Turizm Merkezi Nazım İmar Planlarında Konut Alanında kalmakta olup, planlama aşamalarının hiçbir döneminde yeşil alan olmamıştır(Ek.2). Kaldı ki, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu’nun 15/05/2013 tarihli kararında, gerçekten de imar parseli olduğu ve konut alanında kaldığı (Ek.3), Bakırköy 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 15/07/2009 tarihli yazısında ise, 12.06.1964 tarihinden beri imar parseli olduğu açıkça belirtilmiştir(Ek.4). 4- Diğer yandan, parselimize sehven verilen “Afet ve Acil Durum Toplanma Alanı” statüsü de müracaatımız üzerine, ilgili belediyesi tarafından parselin özel mülkiyete tabi olduğu ve yeşil alan olmadığı gerekçesi ile kaldırılmıştır(Ek-5).Zira, Afet ve Acil Durum Toplanma Alanları belirlenirken kamuya ait uygun yerlerin ve yeşil alanların seçilmesi gerekmektedir. 5- Danıştay’ın iptal gerekçeleri ve parselin önceki imar planlarında konut alanı olarak planlandığına ilişkin kararı doğrultusunda Kültür ve Turizm Bakanlığınca hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli güncel planlar 15.04.2022 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Öte yandan, söz konusu bu yeni planların, planlama tekniklerine, şehircilik ilkelerine uygun olduğu İstanbul Teknik Üniversitesi öğretim üyelerinden oluşan üç kişilik bilirkişi heyeti tarafından tanzim edilen 04.11.2022 tarihli Bilirkişi Raporu ile de tespit edilmiştir(Ek-6). 6- Bu planlarda, “Turizm Alanı” fonksiyonuna güvenerek devletten ihale ile satın aldığımız parsele KONUT fonksiyonu verilmiş, çevre yapılaşma koşullarından daha az olacak şekilde, adada 8 katlı yapılar bulunmasına rağmen irtifa 5 kat ile sınırlandırılmış, ada bazında ortalama emsal 3.09 olmasına karşın parselimize emsal 1.7 inşaat hakkı verilmiştir. Ancak, kangren haline gelmiş olan bu konunun artık sona ermesi adına, 19 yıldır mülkiyet hakkı kısıtlanan arsamız için şirketimiz tarafından söz konusu planlara itiraz edilmemiştir. 7- Diğer taraftan, üçüncü kişiler tarafından yeşil alan iddiası ile bahse konu imar planlarının iptali talebiyle davalar ikame edilmiş ise de, ilgili mahkemeye sunulan 28.02.2023 tarihli bilirkişi raporlarında da, imar planlarının şehircilik ilkeleri, planlama tekniklerine, plan yapımıyla ilgili mevzuata uygun olduğu bir kez daha tespit edilmiştir(Ek-7). Gerçek dışı açıklama ve haberlerde iddia edildiği gibi, şirketimize ait parselin planlama aşamalarının hiçbir döneminde yeşil alan fonksiyonunda olmadığı, parselimize verilen “Afet ve Acil Durum Toplanma Alanı” statüsünün sehven verildiği ve bu nedenle yetkili kurumlar tarafından kaldırıldığı, parselimize ait güncel planların planlama tekniklerine, şehircilik ilkelerine uygun olduğu hususunun iki farklı bilirkişi heyeti tarafından tespit edildiğini kamuoyunun bilgilerine sunarız.