Mal sahibi ile kiracı karşı karşıya
Ev sahipleri ile kiracılar artış konusunda uzlaşamıyor. Astronomik düzeyde artan kiralar, mal sahibiyle kiracıyı karşı karşıya getiriyor. Ev sahipleri eski kiracılarına fiyatı arttırmaları ya da evden çıkmaları için baskı yapıyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri mahkemelerin yolunu tutuyor. Peki, yasalara göre kiracılar hangi haklara sahip?
Ev sahipleri ile kiracılar artış konusunda uzlaşamıyor. Astronomik düzeyde artan kiralar, mal sahibiyle kiracıyı karşı karşıya getiriyor. Ev sahipleri eski kiracılarına fiyatı arttırmaları ya da evden çıkmaları için baskı yapıyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri mahkemelerin yolunu tutuyor. Peki, yasalara göre kiracılar hangi haklara sahip?
-Ev sahipleri enflasyonun üzerinde kira artışı isteyebilir mi?
- Hiçbir mal sahibi kiracısından Tüketici Fiyat Endeksinin üzerinde bir fiyat artışı talep edemiyor. Yasa gereği kira artış oranı TÜFE’nin üzerinde belirlenemiyor. Yasa kira artışının TÜFE’nin altında olmasına hükmediyor. Mal sahipleri ek ödeme de isteyemiyor.
Kira artış oranını yeterli bulmayan mal sahibi kira belirleme davası açabilir mi?
- Eğer kiracı o konut ya da iş yerinde 5 yılını doldurmamışsa mal sahibi kira tespit davası açamıyor.
KİRACININ TAHLİYESİ İSTENEBİLİR Mİ?
-Kira artış oranını yeterli bulmayan mal sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir mi?
Mal sahipleri 10 yıl içinde gerekçesiz tahliye talebinde bulunamıyor. Bunun için 3 nedenin oluşması gerekiyor. Mal sahibi; kira ödenmiyor ya da düzensiz ödeniyorsa, kiralanan yer amacı dışında kullanılıyorsa ve kendisi ya da 1. derece yakını taşınacaksa tahliye davası açabiliyor. Mal sahibi kendi yakınının ihtiyacını ispatlamakla yükümlü. Eğer bu koşullar oluşmuyor ise mal sahipleri tahliye davası açamıyor.
KİRA SÜRESİ DOLUNCA TAHLİYE Mİ GEREKİYOR?
Kira süresinin sona ermesi tahliye nedeni midir?
-Kontrat süresinin bitmesi tahliye edileceği anlamına gelmiyor. Tahliye için mal sahibinin haklı nedenler sunması gerekiyor. Kontrat süresi bitmeden kiracının taşınmazdan tahliyesi de talep edilemiyor.
“ ALMANYA’DAN OĞLUM GELDİ” DİYEREK TAHLİYE TALEP EDİLİR Mİ?
Mal sahibi kendisinin ya da çocuklarının taşınacağını söyleyerek kiracının tahliyesini talep edebilir mi?
- Mal sahibi "Almanya’dan oğlum geldi" diyerek kiracıyı çıkarabiliyor. Ancak Almanya’dan gelen oğlunun ihtiyacını ispatlamak zorunda. Bunun için de mal sahibinin dava açması gerekiyor? Bu sebeplerle kiracıyı evden çıkaran ev sahibi 3 sene boyunca evi üçüncü bir kişiye kiraya veremiyor. Eğer bu yeri başkasına kiralarsa kanuna göre, eski kiracı dava açarak 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere ev sahibinden tazminat alabiliyor.
Mal sahibi değiştiğinde kiracı evi ya da iş yerini boşaltmak zorunda mı?
- Yeni mal sahibinin bir ay içinde ihtiyaç iddiasını kiracıya bildirmesi gerekiyor. 6 ay sonra da kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için tahliye davası açabiliyor.