Konut fiyatları arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2016 yılı Mayıs ayı (Nisan, Mayıs, Haziran 2016) ’KonutFiyat Endeksi’ni (KFE) açıkladı. Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,62 oranında artarak 211,90 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,55 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,48 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Mayıs ayında bin 624,03 TL/metrekare iken 2016 yılı Mayıs ayında bin 823,61 TL/metrekare olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2010=100) 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,32 oranında artarak 203,21 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,46 oranında, reel olarak ise yüzde 5,52 oranında arttı.

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,50, 1,59 ve 1,71 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 18,04, 9,45 ve 17,53 oranlarında artış gösterdi.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,09, 1,07 ve 3,34 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 16,85, 9,41 ve 15,78 oranlarında artış gösterdi.

2016 yılı Mayıs ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 22,07 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ), yüzde 18,93 ile TR42 (Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce), yüzde 18,14 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 18,04 ile TR10 (İstanbul) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -0,25 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 3,30 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş) ve yüzde 3,43 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) olduğu görüldü.

HEDONİK KONUT FİYAT ENDEKSİ

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,36 oranında artarak 185,34 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,34 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,40 oranında arttı. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 1,97 oldu.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,61, 1,32 ve 1,91 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 17,82, 10,03 ve 15,64 oranlarında artış gösterdi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 0,19, yüzde -0,53 ve yüzde 1,64 oldu.

2016 yılı Mayıs ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 19,52 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ) ve yüzde 17,82 ile TR10 (İstanbul) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -0,63 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 1,17 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak) ve yüzde 1,43 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkari ve Muş) olduğu görüldü.

İHA