Kirada oturanlar dikkat! Yeni dönem başlıyor

Kiralarda yıllık artış oranı artık TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Buna göre, ortalama 20 bin lira olan bir kira için 13 bin lira zam yapılacak. Bu oranın üzerinde herhangi bir zam talebi geçersiz sayılacak. Peki, TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde zam yapılabilir mi? Yüzde 25 zam yapılmışsa, ev sahibi tekrar zam isteyebilir mi?

Yıllık konut kira artış oranlarının belirlenmesinde yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması sistemine geçildi. Son açıklanan enflasyon verilerine göre, tavan zam oranı yüzde 65,07 olarak belirlendi. 2 Temmuz itibarıyla yıllık zam dönemi gelen kiracılar bu oranda zam yapacak; ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemeyecek.

Örneğin, aylık kirası 20 bin lira olan bir kiracı, yüzde 65 zam ile 13 bin lira ekleyerek kirasını 33 bin liraya çıkaracak. Milliyet'te yer alan haberde Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 12 aylık TÜFE ortalamasının kira artışları için üst sınır olduğunu hatırlattı. Özelmacıklı, "Ülkemizde yaklaşık 7 milyon kiracı olduğu tahmin ediliyor. Bu sınırlama nedeniyle birçok mülk sahibi yatırım amaçlı konut almaktan vazgeçti ve kiralık daire sayısı azaldı. Kiralık konut arzını artırmak için yeni politikalar geliştirmeliyiz" dedi.

1- TÜFE 12 aylık ortalamasının üstünde zam talep edilebilir mi?

Mevcutta TÜFE ortalaması yüzde 65.07 oldu. Zam için üst sınır olarak bu oran kabul ediliyor. Kanunlarda kira sözleşmelerinde TÜFE ortalaması üzerinde yazılan her türlü oran geçersiz.

2- Daha önce yüzde 25 zam yapılmış ise ev sahibi yeniden zam isteyebilir mi?

Örneğin nisandan nisana yenilenen sözleşme ve yapılan zam için halihazırda yüzde 25 sınırı uygulandı. Ev sahibi yeni bir zam dönemi için nisan 2025’i bekleyecek. Kira bedelleri, sözleşmenin yenileme ayında belirlenir ve kanun değişikliğinin ardından kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ara zam yapılması hukuken geçersizdir.

3- Yüzde 65.07 altında daha düşük sabit bir zam belirlenebilir mi?

Evet TÜFE ortalaması altında sabit bir zam sözleşmeye eklenip uygulanabilir.

4- Dava süreci devam eden kiracılar ne yapacak?

Dava sürecinde olan kiracılar da yenileme döneminde yasal oranı uygulamak zorunda.

5- İş yerleri için uygulama nasıl olacak?

İş yerleri için kirada bir zam sınırı uygulanmadı. Onlar için mevcut TÜFE ortalama sistemi devam ediyor.